Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 245 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 472,24 € | 95 472,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 310 € / mois | 272 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 640 € | 14 305 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 138 € | 13 576 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 245 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 245 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 344,71 € | 468 322,17 € | 12 568 155,29 € |
| Année 2 | 702 275,53 € | 443 391,35 € | 11 865 879,76 € |
| Année 3 | 728 123,98 € | 417 542,90 € | 11 137 755,78 € |
| Année 4 | 754 923,82 € | 390 743,06 € | 10 382 831,96 € |
| Année 5 | 782 710,07 € | 362 956,81 € | 9 600 121,89 € |
| Année 6 | 811 519,05 € | 334 147,83 € | 8 788 602,84 € |
| Année 7 | 841 388,39 € | 304 278,49 € | 7 947 214,45 € |
| Année 8 | 872 357,13 € | 273 309,75 € | 7 074 857,32 € |
| Année 9 | 904 465,70 € | 241 201,18 € | 6 170 391,62 € |
| Année 10 | 937 756,10 € | 207 910,78 € | 5 232 635,52 € |
| Année 11 | 972 271,79 € | 173 395,09 € | 4 260 363,73 € |
| Année 12 | 1 008 057,90 € | 137 608,98 € | 3 252 305,83 € |
| Année 13 | 1 045 161,21 € | 100 505,67 € | 2 207 144,62 € |
| Année 14 | 1 083 630,13 € | 62 036,75 € | 1 123 514,49 € |
| Année 15 | 1 123 514,49 € | 22 151,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 245 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 138 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.