Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 245 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 039,99 € | 69 039,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 212 € / mois | 197 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 640 € | 14 305 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 138 € | 13 576 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 245 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 245 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 209,04 € | 508 270,84 € | 12 925 290,96 € |
| Année 2 | 332 856,49 € | 495 623,39 € | 12 592 434,47 € |
| Année 3 | 346 003,47 € | 482 476,41 € | 12 246 431,00 € |
| Année 4 | 359 669,75 € | 468 810,13 € | 11 886 761,25 € |
| Année 5 | 373 875,80 € | 454 604,08 € | 11 512 885,45 € |
| Année 6 | 388 642,96 € | 439 836,92 € | 11 124 242,49 € |
| Année 7 | 403 993,36 € | 424 486,52 € | 10 720 249,13 € |
| Année 8 | 419 950,09 € | 408 529,79 € | 10 300 299,04 € |
| Année 9 | 436 537,07 € | 391 942,81 € | 9 863 761,97 € |
| Année 10 | 453 779,18 € | 374 700,70 € | 9 409 982,79 € |
| Année 11 | 471 702,30 € | 356 777,58 € | 8 938 280,49 € |
| Année 12 | 490 333,36 € | 338 146,52 € | 8 447 947,13 € |
| Année 13 | 509 700,31 € | 318 779,57 € | 7 938 246,82 € |
| Année 14 | 529 832,19 € | 298 647,69 € | 7 408 414,63 € |
| Année 15 | 550 759,24 € | 277 720,64 € | 6 857 655,39 € |
| Année 16 | 572 512,82 € | 255 967,06 € | 6 285 142,57 € |
| Année 17 | 595 125,64 € | 233 354,24 € | 5 690 016,93 € |
| Année 18 | 618 631,61 € | 209 848,27 € | 5 071 385,32 € |
| Année 19 | 643 066,01 € | 185 413,87 € | 4 428 319,31 € |
| Année 20 | 668 465,50 € | 160 014,38 € | 3 759 853,81 € |
| Année 21 | 694 868,20 € | 133 611,68 € | 3 064 985,61 € |
| Année 22 | 722 313,73 € | 106 166,15 € | 2 342 671,88 € |
| Année 23 | 750 843,32 € | 77 636,56 € | 1 591 828,56 € |
| Année 24 | 780 499,75 € | 47 980,13 € | 811 328,81 € |
| Année 25 | 811 328,81 € | 17 152,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 245 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 257 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.