Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 345 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 561,23 € | 69 561,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 792 € / mois | 198 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 640 € | 14 413 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 638 € | 13 679 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 345 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 345 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 626,60 € | 512 108,16 € | 13 022 873,40 € |
| Année 2 | 335 369,54 € | 499 365,22 € | 12 687 503,86 € |
| Année 3 | 348 615,80 € | 486 118,96 € | 12 338 888,06 € |
| Année 4 | 362 385,25 € | 472 349,51 € | 11 976 502,81 € |
| Année 5 | 376 698,55 € | 458 036,21 € | 11 599 804,26 € |
| Année 6 | 391 577,20 € | 443 157,56 € | 11 208 227,06 € |
| Année 7 | 407 043,51 € | 427 691,25 € | 10 801 183,55 € |
| Année 8 | 423 120,70 € | 411 614,06 € | 10 378 062,85 € |
| Année 9 | 439 832,92 € | 394 901,84 € | 9 938 229,93 € |
| Année 10 | 457 205,21 € | 377 529,55 € | 9 481 024,72 € |
| Année 11 | 475 263,69 € | 359 471,07 € | 9 005 761,03 € |
| Année 12 | 494 035,38 € | 340 699,38 € | 8 511 725,65 € |
| Année 13 | 513 548,52 € | 321 186,24 € | 7 998 177,13 € |
| Année 14 | 533 832,42 € | 300 902,34 € | 7 464 344,71 € |
| Année 15 | 554 917,45 € | 279 817,31 € | 6 909 427,26 € |
| Année 16 | 576 835,28 € | 257 899,48 € | 6 332 591,98 € |
| Année 17 | 599 618,83 € | 235 115,93 € | 5 732 973,15 € |
| Année 18 | 623 302,29 € | 211 432,47 € | 5 109 670,86 € |
| Année 19 | 647 921,14 € | 186 813,62 € | 4 461 749,72 € |
| Année 20 | 673 512,41 € | 161 222,35 € | 3 788 237,31 € |
| Année 21 | 700 114,46 € | 134 620,30 € | 3 088 122,85 € |
| Année 22 | 727 767,19 € | 106 967,57 € | 2 360 355,66 € |
| Année 23 | 756 512,17 € | 78 222,59 € | 1 603 843,49 € |
| Année 24 | 786 392,51 € | 48 342,25 € | 817 450,98 € |
| Année 25 | 817 450,98 € | 17 281,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 345 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 146 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.