Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 345 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 985,07 € | 78 985,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 349 € / mois | 225 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 640 € | 14 413 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 638 € | 13 679 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 345 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 345 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 807,67 € | 490 013,17 € | 12 887 692,33 € |
| Année 2 | 475 178,88 € | 472 641,96 € | 12 412 513,45 € |
| Année 3 | 493 209,21 € | 454 611,63 € | 11 919 304,24 € |
| Année 4 | 511 923,72 € | 435 897,12 € | 11 407 380,52 € |
| Année 5 | 531 348,29 € | 416 472,55 € | 10 876 032,23 € |
| Année 6 | 551 509,96 € | 396 310,88 € | 10 324 522,27 € |
| Année 7 | 572 436,61 € | 375 384,23 € | 9 752 085,66 € |
| Année 8 | 594 157,36 € | 353 663,48 € | 9 157 928,30 € |
| Année 9 | 616 702,26 € | 331 118,58 € | 8 541 226,04 € |
| Année 10 | 640 102,62 € | 307 718,22 € | 7 901 123,42 € |
| Année 11 | 664 390,88 € | 283 429,96 € | 7 236 732,54 € |
| Année 12 | 689 600,73 € | 258 220,11 € | 6 547 131,81 € |
| Année 13 | 715 767,19 € | 232 053,65 € | 5 831 364,62 € |
| Année 14 | 742 926,47 € | 204 894,37 € | 5 088 438,15 € |
| Année 15 | 771 116,33 € | 176 704,51 € | 4 317 321,82 € |
| Année 16 | 800 375,81 € | 147 445,03 € | 3 516 946,01 € |
| Année 17 | 830 745,55 € | 117 075,29 € | 2 686 200,46 € |
| Année 18 | 862 267,62 € | 85 553,22 € | 1 823 932,84 € |
| Année 19 | 894 985,80 € | 52 835,04 € | 928 947,04 € |
| Année 20 | 928 947,04 € | 18 875,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 345 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 067 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 638 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 146 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.