Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 295 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 689,15 € | 78 689,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 452 € / mois | 224 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 640 € | 14 359 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 388 € | 13 627 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 295 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 295 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 092,49 € | 488 177,31 € | 12 839 407,51 € |
| Année 2 | 473 398,63 € | 470 871,17 € | 12 366 008,88 € |
| Année 3 | 491 361,43 € | 452 908,37 € | 11 874 647,45 € |
| Année 4 | 510 005,81 € | 434 263,99 € | 11 364 641,64 € |
| Année 5 | 529 357,63 € | 414 912,17 € | 10 835 284,01 € |
| Année 6 | 549 443,74 € | 394 826,06 € | 10 285 840,27 € |
| Année 7 | 570 292,01 € | 373 977,79 € | 9 715 548,26 € |
| Année 8 | 591 931,36 € | 352 338,44 € | 9 123 616,90 € |
| Année 9 | 614 391,81 € | 329 877,99 € | 8 509 225,09 € |
| Année 10 | 637 704,48 € | 306 565,32 € | 7 871 520,61 € |
| Année 11 | 661 901,76 € | 282 368,04 € | 7 209 618,85 € |
| Année 12 | 687 017,17 € | 257 252,63 € | 6 522 601,68 € |
| Année 13 | 713 085,57 € | 231 184,23 € | 5 809 516,11 € |
| Année 14 | 740 143,13 € | 204 126,67 € | 5 069 372,98 € |
| Année 15 | 768 227,37 € | 176 042,43 € | 4 301 145,61 € |
| Année 16 | 797 377,24 € | 146 892,56 € | 3 503 768,37 € |
| Année 17 | 827 633,17 € | 116 636,63 € | 2 676 135,20 € |
| Année 18 | 859 037,16 € | 85 232,64 € | 1 817 098,04 € |
| Année 19 | 891 632,75 € | 52 637,05 € | 925 465,29 € |
| Année 20 | 925 465,29 € | 18 804,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 295 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.