Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 195 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 097,30 € | 78 097,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 658 € / mois | 223 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 640 € | 14 251 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 888 € | 13 525 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 195 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 195 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 662,07 € | 484 505,53 € | 12 742 837,93 € |
| Année 2 | 469 838,01 € | 467 329,59 € | 12 272 999,92 € |
| Année 3 | 487 665,71 € | 449 501,89 € | 11 785 334,21 € |
| Année 4 | 506 169,84 € | 430 997,76 € | 11 279 164,37 € |
| Année 5 | 525 376,12 € | 411 791,48 € | 10 753 788,25 € |
| Année 6 | 545 311,17 € | 391 856,43 € | 10 208 477,08 € |
| Année 7 | 566 002,63 € | 371 164,97 € | 9 642 474,45 € |
| Année 8 | 587 479,23 € | 349 688,37 € | 9 054 995,22 € |
| Année 9 | 609 770,73 € | 327 396,87 € | 8 445 224,49 € |
| Année 10 | 632 908,06 € | 304 259,54 € | 7 812 316,43 € |
| Année 11 | 656 923,34 € | 280 244,26 € | 7 155 393,09 € |
| Année 12 | 681 849,84 € | 255 317,76 € | 6 473 543,25 € |
| Année 13 | 707 722,17 € | 229 445,43 € | 5 765 821,08 € |
| Année 14 | 734 576,22 € | 202 591,38 € | 5 031 244,86 € |
| Année 15 | 762 449,22 € | 174 718,38 € | 4 268 795,64 € |
| Année 16 | 791 379,87 € | 145 787,73 € | 3 477 415,77 € |
| Année 17 | 821 408,24 € | 115 759,36 € | 2 656 007,53 € |
| Année 18 | 852 575,99 € | 84 591,61 € | 1 803 431,54 € |
| Année 19 | 884 926,44 € | 52 241,16 € | 918 505,10 € |
| Année 20 | 918 505,10 € | 18 663,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 195 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 346 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.