Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 145 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 801,38 € | 77 801,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 762 € / mois | 222 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 640 € | 14 197 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 638 € | 13 474 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 145 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 145 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 946,90 € | 482 669,66 € | 12 694 553,10 € |
| Année 2 | 468 057,76 € | 465 558,80 € | 12 226 495,34 € |
| Année 3 | 485 817,90 € | 447 798,66 € | 11 740 677,44 € |
| Année 4 | 504 251,93 € | 429 364,63 € | 11 236 425,51 € |
| Année 5 | 523 385,43 € | 410 231,13 € | 10 713 040,08 € |
| Année 6 | 543 244,94 € | 390 371,62 € | 10 169 795,14 € |
| Année 7 | 563 858,00 € | 369 758,56 € | 9 605 937,14 € |
| Année 8 | 585 253,22 € | 348 363,34 € | 9 020 683,92 € |
| Année 9 | 607 460,26 € | 326 156,30 € | 8 413 223,66 € |
| Année 10 | 630 509,92 € | 303 106,64 € | 7 782 713,74 € |
| Année 11 | 654 434,22 € | 279 182,34 € | 7 128 279,52 € |
| Année 12 | 679 266,29 € | 254 350,27 € | 6 449 013,23 € |
| Année 13 | 705 040,57 € | 228 575,99 € | 5 743 972,66 € |
| Année 14 | 731 792,87 € | 201 823,69 € | 5 012 179,79 € |
| Année 15 | 759 560,26 € | 174 056,30 € | 4 252 619,53 € |
| Année 16 | 788 381,25 € | 145 235,31 € | 3 464 238,28 € |
| Année 17 | 818 295,84 € | 115 320,72 € | 2 645 942,44 € |
| Année 18 | 849 345,53 € | 84 271,03 € | 1 796 596,91 € |
| Année 19 | 881 573,38 € | 52 043,18 € | 915 023,53 € |
| Année 20 | 915 023,53 € | 18 592,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 145 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 290 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 314 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.