Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 045 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 209,53 € | 77 209,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 968 € / mois | 220 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 640 € | 14 089 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 138 € | 13 371 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 045 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 045 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 516,43 € | 478 997,93 € | 12 597 983,57 € |
| Année 2 | 464 497,14 € | 462 017,22 € | 12 133 486,43 € |
| Année 3 | 482 122,17 € | 444 392,19 € | 11 651 364,26 € |
| Année 4 | 500 415,98 € | 426 098,38 € | 11 150 948,28 € |
| Année 5 | 519 403,93 € | 407 110,43 € | 10 631 544,35 € |
| Année 6 | 539 112,38 € | 387 401,98 € | 10 092 431,97 € |
| Année 7 | 559 568,61 € | 366 945,75 € | 9 532 863,36 € |
| Année 8 | 580 801,06 € | 345 713,30 € | 8 952 062,30 € |
| Année 9 | 602 839,17 € | 323 675,19 € | 8 349 223,13 € |
| Année 10 | 625 713,49 € | 300 800,87 € | 7 723 509,64 € |
| Année 11 | 649 455,78 € | 277 058,58 € | 7 074 053,86 € |
| Année 12 | 674 098,94 € | 252 415,42 € | 6 399 954,92 € |
| Année 13 | 699 677,18 € | 226 837,18 € | 5 700 277,74 € |
| Année 14 | 726 225,97 € | 200 288,39 € | 4 974 051,77 € |
| Année 15 | 753 782,13 € | 172 732,23 € | 4 220 269,64 € |
| Année 16 | 782 383,87 € | 144 130,49 € | 3 437 885,77 € |
| Année 17 | 812 070,91 € | 114 443,45 € | 2 625 814,86 € |
| Année 18 | 842 884,39 € | 83 629,97 € | 1 782 930,47 € |
| Année 19 | 874 867,06 € | 51 647,30 € | 908 063,41 € |
| Année 20 | 908 063,41 € | 18 451,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 045 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 304 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 599 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.