Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 045 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 030,66 € | 94 030,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 941 € / mois | 268 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 640 € | 14 089 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 138 € | 13 371 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 045 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 045 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 117,17 € | 461 250,75 € | 12 378 382,83 € |
| Année 2 | 691 671,56 € | 436 696,36 € | 11 686 711,27 € |
| Année 3 | 717 129,69 € | 411 238,23 € | 10 969 581,58 € |
| Année 4 | 743 524,87 € | 384 843,05 € | 10 226 056,71 € |
| Année 5 | 770 891,58 € | 357 476,34 € | 9 455 165,13 € |
| Année 6 | 799 265,53 € | 329 102,39 € | 8 655 899,60 € |
| Année 7 | 828 683,88 € | 299 684,04 € | 7 827 215,72 € |
| Année 8 | 859 185,00 € | 269 182,92 € | 6 968 030,72 € |
| Année 9 | 890 808,75 € | 237 559,17 € | 6 077 221,97 € |
| Année 10 | 923 596,48 € | 204 771,44 € | 5 153 625,49 € |
| Année 11 | 957 591,01 € | 170 776,91 € | 4 196 034,48 € |
| Année 12 | 992 836,80 € | 135 531,12 € | 3 203 197,68 € |
| Année 13 | 1 029 379,83 € | 98 988,09 € | 2 173 817,85 € |
| Année 14 | 1 067 267,91 € | 61 100,01 € | 1 106 549,94 € |
| Année 15 | 1 106 549,94 € | 21 817,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 045 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 304 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 659 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.