Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 945 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 617,68 € | 76 617,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 175 € / mois | 218 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 640 € | 13 981 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 638 € | 13 269 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 945 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 945 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 085,97 € | 475 326,19 € | 12 501 414,03 € |
| Année 2 | 460 936,53 € | 458 475,63 € | 12 040 477,50 € |
| Année 3 | 478 426,44 € | 440 985,72 € | 11 562 051,06 € |
| Année 4 | 496 580,01 € | 422 832,15 € | 11 065 471,05 € |
| Année 5 | 515 422,42 € | 403 989,74 € | 10 550 048,63 € |
| Année 6 | 534 979,77 € | 384 432,39 € | 10 015 068,86 € |
| Année 7 | 555 279,23 € | 364 132,93 € | 9 459 789,63 € |
| Année 8 | 576 348,92 € | 343 063,24 € | 8 883 440,71 € |
| Année 9 | 598 218,11 € | 321 194,05 € | 8 285 222,60 € |
| Année 10 | 620 917,08 € | 298 495,08 € | 7 664 305,52 € |
| Année 11 | 644 477,35 € | 274 934,81 € | 7 019 828,17 € |
| Année 12 | 668 931,61 € | 250 480,55 € | 6 350 896,56 € |
| Année 13 | 694 313,77 € | 225 098,39 € | 5 656 582,79 € |
| Année 14 | 720 659,06 € | 198 753,10 € | 4 935 923,73 € |
| Année 15 | 748 003,96 € | 171 408,20 € | 4 187 919,77 € |
| Année 16 | 776 386,50 € | 143 025,66 € | 3 411 533,27 € |
| Année 17 | 805 845,95 € | 113 566,21 € | 2 605 687,32 € |
| Année 18 | 836 423,22 € | 82 988,94 € | 1 769 264,10 € |
| Année 19 | 868 160,76 € | 51 251,40 € | 901 103,34 € |
| Année 20 | 901 103,34 € | 18 309,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 945 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 035 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 294 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.