Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 995 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 913,61 € | 76 913,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 072 € / mois | 219 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 640 € | 14 035 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 888 € | 13 320 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 995 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 801,27 € | 477 162,05 € | 12 549 698,73 € |
| Année 2 | 462 716,88 € | 460 246,44 € | 12 086 981,85 € |
| Année 3 | 480 274,38 € | 442 688,94 € | 11 606 707,47 € |
| Année 4 | 498 498,07 € | 424 465,25 € | 11 108 209,40 € |
| Année 5 | 517 413,24 € | 405 550,08 € | 10 590 796,16 € |
| Année 6 | 537 046,14 € | 385 917,18 € | 10 053 750,02 € |
| Année 7 | 557 424,00 € | 365 539,32 € | 9 496 326,02 € |
| Année 8 | 578 575,07 € | 344 388,25 € | 8 917 750,95 € |
| Année 9 | 600 528,73 € | 322 434,59 € | 8 317 222,22 € |
| Année 10 | 623 315,39 € | 299 647,93 € | 7 693 906,83 € |
| Année 11 | 646 966,65 € | 275 996,67 € | 7 046 940,18 € |
| Année 12 | 671 515,38 € | 251 447,94 € | 6 375 424,80 € |
| Année 13 | 696 995,58 € | 225 967,74 € | 5 678 429,22 € |
| Année 14 | 723 442,60 € | 199 520,72 € | 4 954 986,62 € |
| Année 15 | 750 893,15 € | 172 070,17 € | 4 204 093,47 € |
| Année 16 | 779 385,28 € | 143 578,04 € | 3 424 708,19 € |
| Année 17 | 808 958,52 € | 114 004,80 € | 2 615 749,67 € |
| Année 18 | 839 653,94 € | 83 309,38 € | 1 776 095,73 € |
| Année 19 | 871 514,02 € | 51 449,30 € | 904 581,71 € |
| Année 20 | 904 581,71 € | 18 380,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 995 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 039 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.