Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 095 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 505,45 € | 77 505,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 865 € / mois | 221 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 640 € | 14 143 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 388 € | 13 422 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 095 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 095 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 231,59 € | 480 833,81 € | 12 646 268,41 € |
| Année 2 | 466 277,39 € | 463 788,01 € | 12 179 991,02 € |
| Année 3 | 483 969,97 € | 446 095,43 € | 11 696 021,05 € |
| Année 4 | 502 333,89 € | 427 731,51 € | 11 193 687,16 € |
| Année 5 | 521 394,61 € | 408 670,79 € | 10 672 292,55 € |
| Année 6 | 541 178,58 € | 388 886,82 € | 10 131 113,97 € |
| Année 7 | 561 713,24 € | 368 352,16 € | 9 569 400,73 € |
| Année 8 | 583 027,07 € | 347 038,33 € | 8 986 373,66 € |
| Année 9 | 605 149,63 € | 324 915,77 € | 8 381 224,03 € |
| Année 10 | 628 111,63 € | 301 953,77 € | 7 753 112,40 € |
| Année 11 | 651 944,90 € | 278 120,50 € | 7 101 167,50 € |
| Année 12 | 676 682,51 € | 253 382,89 € | 6 424 484,99 € |
| Année 13 | 702 358,78 € | 227 706,62 € | 5 722 126,21 € |
| Année 14 | 729 009,31 € | 201 056,09 € | 4 993 116,90 € |
| Année 15 | 756 671,08 € | 173 394,32 € | 4 236 445,82 € |
| Année 16 | 785 382,48 € | 144 682,92 € | 3 451 063,34 € |
| Année 17 | 815 183,26 € | 114 882,14 € | 2 635 880,08 € |
| Année 18 | 846 114,85 € | 83 950,55 € | 1 789 765,23 € |
| Année 19 | 878 220,10 € | 51 845,30 € | 911 545,13 € |
| Année 20 | 911 545,13 € | 18 521,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 095 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 047 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 388 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 146 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.