Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 895 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 321,76 € | 76 321,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 278 € / mois | 218 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 640 € | 13 927 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 388 € | 13 217 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 895 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 370,81 € | 473 490,31 € | 12 453 129,19 € |
| Année 2 | 459 156,28 € | 456 704,84 € | 11 993 972,91 € |
| Année 3 | 476 578,65 € | 439 282,47 € | 11 517 394,26 € |
| Année 4 | 494 662,10 € | 421 199,02 € | 11 022 732,16 € |
| Année 5 | 513 431,73 € | 402 429,39 € | 10 509 300,43 € |
| Année 6 | 532 913,55 € | 382 947,57 € | 9 976 386,88 € |
| Année 7 | 553 134,60 € | 362 726,52 € | 9 423 252,28 € |
| Année 8 | 574 122,91 € | 341 738,21 € | 8 849 129,37 € |
| Année 9 | 595 907,62 € | 319 953,50 € | 8 253 221,75 € |
| Année 10 | 618 518,94 € | 297 342,18 € | 7 634 702,81 € |
| Année 11 | 641 988,24 € | 273 872,88 € | 6 992 714,57 € |
| Année 12 | 666 348,04 € | 249 513,08 € | 6 326 366,53 € |
| Année 13 | 691 632,16 € | 224 228,96 € | 5 634 734,37 € |
| Année 14 | 717 875,69 € | 197 985,43 € | 4 916 858,68 € |
| Année 15 | 745 114,98 € | 170 746,14 € | 4 171 743,70 € |
| Année 16 | 773 387,89 € | 142 473,23 € | 3 398 355,81 € |
| Année 17 | 802 733,57 € | 113 127,55 € | 2 595 622,24 € |
| Année 18 | 833 192,77 € | 82 668,35 € | 1 762 429,47 € |
| Année 19 | 864 807,69 € | 51 053,43 € | 897 621,78 € |
| Année 20 | 897 621,78 € | 18 238,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 895 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.