Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 395 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 281,00 € | 79 281,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 245 € / mois | 226 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 640 € | 14 467 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 888 € | 13 730 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 395 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 522,95 € | 491 849,05 € | 12 935 977,05 € |
| Année 2 | 476 959,23 € | 474 412,77 € | 12 459 017,82 € |
| Année 3 | 495 057,14 € | 456 314,86 € | 11 963 960,68 € |
| Année 4 | 513 841,74 € | 437 530,26 € | 11 450 118,94 € |
| Année 5 | 533 339,12 € | 418 032,88 € | 10 916 779,82 € |
| Année 6 | 553 576,35 € | 397 795,65 € | 10 363 203,47 € |
| Année 7 | 574 581,40 € | 376 790,60 € | 9 788 622,07 € |
| Année 8 | 596 383,52 € | 354 988,48 € | 9 192 238,55 € |
| Année 9 | 619 012,89 € | 332 359,11 € | 8 573 225,66 € |
| Année 10 | 642 500,91 € | 308 871,09 € | 7 930 724,75 € |
| Année 11 | 666 880,19 € | 284 491,81 € | 7 263 844,56 € |
| Année 12 | 692 184,51 € | 259 187,49 € | 6 571 660,05 € |
| Année 13 | 718 448,96 € | 232 923,04 € | 5 853 211,09 € |
| Année 14 | 745 710,05 € | 205 661,95 € | 5 107 501,04 € |
| Année 15 | 774 005,52 € | 177 366,48 € | 4 333 495,52 € |
| Année 16 | 803 374,61 € | 147 997,39 € | 3 530 120,91 € |
| Année 17 | 833 858,13 € | 117 513,87 € | 2 696 262,78 € |
| Année 18 | 865 498,33 € | 85 873,67 € | 1 830 764,45 € |
| Année 19 | 898 339,06 € | 53 032,94 € | 932 425,39 € |
| Année 20 | 932 425,39 € | 18 946,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 395 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 339 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 746 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.