Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 495 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 872,85 € | 79 872,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 039 € / mois | 228 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 640 € | 14 575 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 388 € | 13 832 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 495 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 495 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 953,42 € | 495 520,78 € | 13 032 546,58 € |
| Année 2 | 480 519,87 € | 477 954,33 € | 12 552 026,71 € |
| Année 3 | 498 752,88 € | 459 721,32 € | 12 053 273,83 € |
| Année 4 | 517 677,72 € | 440 796,48 € | 11 535 596,11 € |
| Année 5 | 537 320,62 € | 421 153,58 € | 10 998 275,49 € |
| Année 6 | 557 708,90 € | 400 765,30 € | 10 440 566,59 € |
| Année 7 | 578 870,80 € | 379 603,40 € | 9 861 695,79 € |
| Année 8 | 600 835,65 € | 357 638,55 € | 9 260 860,14 € |
| Année 9 | 623 633,98 € | 334 840,22 € | 8 637 226,16 € |
| Année 10 | 647 297,34 € | 311 176,86 € | 7 989 928,82 € |
| Année 11 | 671 858,61 € | 286 615,59 € | 7 318 070,21 € |
| Année 12 | 697 351,82 € | 261 122,38 € | 6 620 718,39 € |
| Année 13 | 723 812,37 € | 234 661,83 € | 5 896 906,02 € |
| Année 14 | 751 276,95 € | 207 197,25 € | 5 145 629,07 € |
| Année 15 | 779 783,65 € | 178 690,55 € | 4 365 845,42 € |
| Année 16 | 809 372,01 € | 149 102,19 € | 3 556 473,41 € |
| Année 17 | 840 083,09 € | 118 391,11 € | 2 716 390,32 € |
| Année 18 | 871 959,50 € | 86 514,70 € | 1 844 430,82 € |
| Année 19 | 905 045,39 € | 53 428,81 € | 939 385,43 € |
| Année 20 | 939 385,43 € | 19 087,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 495 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 349 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.