Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 595 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 464,69 € | 80 464,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 832 € / mois | 229 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 640 € | 14 683 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 888 € | 13 935 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 595 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 383,71 € | 499 192,57 € | 13 129 116,29 € |
| Année 2 | 484 080,36 € | 481 495,92 € | 12 645 035,93 € |
| Année 3 | 502 448,45 € | 463 127,83 € | 12 142 587,48 € |
| Année 4 | 521 513,51 € | 444 062,77 € | 11 621 073,97 € |
| Année 5 | 541 302,01 € | 424 274,27 € | 11 079 771,96 € |
| Année 6 | 561 841,34 € | 403 734,94 € | 10 517 930,62 € |
| Année 7 | 583 160,06 € | 382 416,22 € | 9 934 770,56 € |
| Année 8 | 605 287,66 € | 360 288,62 € | 9 329 482,90 € |
| Année 9 | 628 254,91 € | 337 321,37 € | 8 701 227,99 € |
| Année 10 | 652 093,59 € | 313 482,69 € | 8 049 134,40 € |
| Année 11 | 676 836,85 € | 288 739,43 € | 7 372 297,55 € |
| Année 12 | 702 518,96 € | 263 057,32 € | 6 669 778,59 € |
| Année 13 | 729 175,57 € | 236 400,71 € | 5 940 603,02 € |
| Année 14 | 756 843,67 € | 208 732,61 € | 5 183 759,35 € |
| Année 15 | 785 561,57 € | 180 014,71 € | 4 398 197,78 € |
| Année 16 | 815 369,19 € | 150 207,09 € | 3 582 828,59 € |
| Année 17 | 846 307,82 € | 119 268,46 € | 2 736 520,77 € |
| Année 18 | 878 420,40 € | 87 155,88 € | 1 858 100,37 € |
| Année 19 | 911 751,48 € | 53 824,80 € | 946 348,89 € |
| Année 20 | 946 348,89 € | 19 229,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 595 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 359 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 146 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.