Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 645 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 760,62 € | 80 760,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 729 € / mois | 230 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 640 € | 14 737 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 138 € | 13 986 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 645 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 099,03 € | 501 028,41 € | 13 177 400,97 € |
| Année 2 | 485 860,71 € | 483 266,73 € | 12 691 540,26 € |
| Année 3 | 504 296,40 € | 464 831,04 € | 12 187 243,86 € |
| Année 4 | 523 431,56 € | 445 695,88 € | 11 663 812,30 € |
| Année 5 | 543 292,83 € | 425 834,61 € | 11 120 519,47 € |
| Année 6 | 563 907,71 € | 405 219,73 € | 10 556 611,76 € |
| Année 7 | 585 304,81 € | 383 822,63 € | 9 971 306,95 € |
| Année 8 | 607 513,82 € | 361 613,62 € | 9 363 793,13 € |
| Année 9 | 630 565,51 € | 338 561,93 € | 8 733 227,62 € |
| Année 10 | 654 491,90 € | 314 635,54 € | 8 078 735,72 € |
| Année 11 | 679 326,16 € | 289 801,28 € | 7 399 409,56 € |
| Année 12 | 705 102,73 € | 264 024,71 € | 6 694 306,83 € |
| Année 13 | 731 857,38 € | 237 270,06 € | 5 962 449,45 € |
| Année 14 | 759 627,22 € | 209 500,22 € | 5 202 822,23 € |
| Année 15 | 788 450,78 € | 180 676,66 € | 4 414 371,45 € |
| Année 16 | 818 367,99 € | 150 759,45 € | 3 596 003,46 € |
| Année 17 | 849 420,41 € | 119 707,03 € | 2 746 583,05 € |
| Année 18 | 881 651,10 € | 87 476,34 € | 1 864 931,95 € |
| Année 19 | 915 104,77 € | 54 022,67 € | 949 827,18 € |
| Année 20 | 949 827,18 € | 19 299,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 645 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 091 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.