Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 645 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 355,40 € | 98 355,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 047 € / mois | 281 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 640 € | 14 737 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 138 € | 13 986 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 645 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 799,78 € | 482 465,02 € | 12 947 700,22 € |
| Année 2 | 723 483,52 € | 456 781,28 € | 12 224 216,70 € |
| Année 3 | 750 112,54 € | 430 152,26 € | 11 474 104,16 € |
| Année 4 | 777 721,72 € | 402 543,08 € | 10 696 382,44 € |
| Année 5 | 806 347,09 € | 373 917,71 € | 9 890 035,35 € |
| Année 6 | 836 026,05 € | 344 238,75 € | 9 054 009,30 € |
| Année 7 | 866 797,41 € | 313 467,39 € | 8 187 211,89 € |
| Année 8 | 898 701,36 € | 281 563,44 € | 7 288 510,53 € |
| Année 9 | 931 779,58 € | 248 485,22 € | 6 356 730,95 € |
| Année 10 | 966 075,33 € | 214 189,47 € | 5 390 655,62 € |
| Année 11 | 1 001 633,38 € | 178 631,42 € | 4 389 022,24 € |
| Année 12 | 1 038 500,20 € | 141 764,60 € | 3 350 522,04 € |
| Année 13 | 1 076 723,97 € | 103 540,83 € | 2 273 798,07 € |
| Année 14 | 1 116 354,63 € | 63 910,17 € | 1 157 443,44 € |
| Année 15 | 1 157 443,44 € | 22 820,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 645 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.