Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 695 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 715,79 € | 98 715,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 139 € / mois | 282 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 640 € | 14 791 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 388 € | 14 037 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 695 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 356,63 € | 484 232,85 € | 12 995 143,37 € |
| Année 2 | 726 134,45 € | 458 455,03 € | 12 269 008,92 € |
| Année 3 | 752 861,06 € | 431 728,42 € | 11 516 147,86 € |
| Année 4 | 780 571,39 € | 404 018,09 € | 10 735 576,47 € |
| Année 5 | 809 301,65 € | 375 287,83 € | 9 926 274,82 € |
| Année 6 | 839 089,37 € | 345 500,11 € | 9 087 185,45 € |
| Année 7 | 869 973,47 € | 314 616,01 € | 8 217 211,98 € |
| Année 8 | 901 994,32 € | 282 595,16 € | 7 315 217,66 € |
| Année 9 | 935 193,75 € | 249 395,73 € | 6 380 023,91 € |
| Année 10 | 969 615,15 € | 214 974,33 € | 5 410 408,76 € |
| Année 11 | 1 005 303,48 € | 179 286,00 € | 4 405 105,28 € |
| Année 12 | 1 042 305,39 € | 142 284,09 € | 3 362 799,89 € |
| Année 13 | 1 080 669,20 € | 103 920,28 € | 2 282 130,69 € |
| Année 14 | 1 120 445,09 € | 64 144,39 € | 1 161 685,60 € |
| Année 15 | 1 161 685,60 € | 22 904,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 695 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 369 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 045 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.