Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 745 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 076,19 € | 99 076,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 231 € / mois | 283 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 640 € | 14 845 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 638 € | 14 089 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 745 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 913,59 € | 486 000,69 € | 13 042 586,41 € |
| Année 2 | 728 785,51 € | 460 128,77 € | 12 313 800,90 € |
| Année 3 | 755 609,70 € | 433 304,58 € | 11 558 191,20 € |
| Année 4 | 783 421,21 € | 405 493,07 € | 10 774 769,99 € |
| Année 5 | 812 256,35 € | 376 657,93 € | 9 962 513,64 € |
| Année 6 | 842 152,83 € | 346 761,45 € | 9 120 360,81 € |
| Année 7 | 873 149,66 € | 315 764,62 € | 8 247 211,15 € |
| Année 8 | 905 287,43 € | 283 626,85 € | 7 341 923,72 € |
| Année 9 | 938 608,07 € | 250 306,21 € | 6 403 315,65 € |
| Année 10 | 973 155,15 € | 215 759,13 € | 5 430 160,50 € |
| Année 11 | 1 008 973,79 € | 179 940,49 € | 4 421 186,71 € |
| Année 12 | 1 046 110,77 € | 142 803,51 € | 3 375 075,94 € |
| Année 13 | 1 084 614,65 € | 104 299,63 € | 2 290 461,29 € |
| Année 14 | 1 124 535,74 € | 64 378,54 € | 1 165 925,55 € |
| Année 15 | 1 165 925,55 € | 22 988,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 745 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 946 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.