Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 745 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 320,12 € | 69 320,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 061 € / mois | 198 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 640 € | 14 845 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 638 € | 14 089 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 745 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 320,48 € | 608 520,96 € | 13 522 179,52 € |
| Année 2 | 233 486,75 € | 598 354,69 € | 13 288 692,77 € |
| Année 3 | 244 115,76 € | 587 725,68 € | 13 044 577,01 € |
| Année 4 | 255 228,68 € | 576 612,76 € | 12 789 348,33 € |
| Année 5 | 266 847,48 € | 564 993,96 € | 12 522 500,85 € |
| Année 6 | 278 995,20 € | 552 846,24 € | 12 243 505,65 € |
| Année 7 | 291 695,92 € | 540 145,52 € | 11 951 809,73 € |
| Année 8 | 304 974,82 € | 526 866,62 € | 11 646 834,91 € |
| Année 9 | 318 858,21 € | 512 983,23 € | 11 327 976,70 € |
| Année 10 | 333 373,63 € | 498 467,81 € | 10 994 603,07 € |
| Année 11 | 348 549,82 € | 483 291,62 € | 10 646 053,25 € |
| Année 12 | 364 416,89 € | 467 424,55 € | 10 281 636,36 € |
| Année 13 | 381 006,26 € | 450 835,18 € | 9 900 630,10 € |
| Année 14 | 398 350,85 € | 433 490,59 € | 9 502 279,25 € |
| Année 15 | 416 484,99 € | 415 356,45 € | 9 085 794,26 € |
| Année 16 | 435 444,67 € | 396 396,77 € | 8 650 349,59 € |
| Année 17 | 455 267,46 € | 376 573,98 € | 8 195 082,13 € |
| Année 18 | 475 992,65 € | 355 848,79 € | 7 719 089,48 € |
| Année 19 | 497 661,33 € | 334 180,11 € | 7 221 428,15 € |
| Année 20 | 520 316,40 € | 311 525,04 € | 6 701 111,75 € |
| Année 21 | 544 002,79 € | 287 838,65 € | 6 157 108,96 € |
| Année 22 | 568 767,51 € | 263 073,93 € | 5 588 341,45 € |
| Année 23 | 594 659,54 € | 237 181,90 € | 4 993 681,91 € |
| Année 24 | 621 730,28 € | 210 111,16 € | 4 371 951,63 € |
| Année 25 | 650 033,37 € | 181 808,07 € | 3 721 918,26 € |
| Année 26 | 679 624,88 € | 152 216,56 € | 3 042 293,38 € |
| Année 27 | 710 563,51 € | 121 277,93 € | 2 331 729,87 € |
| Année 28 | 742 910,56 € | 88 930,88 € | 1 588 819,31 € |
| Année 29 | 776 730,16 € | 55 111,28 € | 812 089,15 € |
| Année 30 | 812 089,15 € | 19 752,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 745 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 057 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 374 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.