Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 745 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 646,16 € | 71 646,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 110 € / mois | 204 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 640 € | 14 845 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 638 € | 14 089 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 745 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 296,53 € | 527 457,39 € | 13 413 203,47 € |
| Année 2 | 345 421,39 € | 514 332,53 € | 13 067 782,08 € |
| Année 3 | 359 064,69 € | 500 689,23 € | 12 708 717,39 € |
| Année 4 | 373 246,83 € | 486 507,09 € | 12 335 470,56 € |
| Année 5 | 387 989,15 € | 471 764,77 € | 11 947 481,41 € |
| Année 6 | 403 313,73 € | 456 440,19 € | 11 544 167,68 € |
| Année 7 | 419 243,61 € | 440 510,31 € | 11 124 924,07 € |
| Année 8 | 435 802,69 € | 423 951,23 € | 10 689 121,38 € |
| Année 9 | 453 015,79 € | 406 738,13 € | 10 236 105,59 € |
| Année 10 | 470 908,79 € | 388 845,13 € | 9 765 196,80 € |
| Année 11 | 489 508,50 € | 370 245,42 € | 9 275 688,30 € |
| Année 12 | 508 842,85 € | 350 911,07 € | 8 766 845,45 € |
| Année 13 | 528 940,87 € | 330 813,05 € | 8 237 904,58 € |
| Année 14 | 549 832,72 € | 309 921,20 € | 7 688 071,86 € |
| Année 15 | 571 549,71 € | 288 204,21 € | 7 116 522,15 € |
| Année 16 | 594 124,47 € | 265 629,45 € | 6 522 397,68 € |
| Année 17 | 617 590,89 € | 242 163,03 € | 5 904 806,79 € |
| Année 18 | 641 984,17 € | 217 769,75 € | 5 262 822,62 € |
| Année 19 | 667 340,93 € | 192 412,99 € | 4 595 481,69 € |
| Année 20 | 693 699,25 € | 166 054,67 € | 3 901 782,44 € |
| Année 21 | 721 098,61 € | 138 655,31 € | 3 180 683,83 € |
| Année 22 | 749 580,19 € | 110 173,73 € | 2 431 103,64 € |
| Année 23 | 779 186,72 € | 80 567,20 € | 1 651 916,92 € |
| Année 24 | 809 962,65 € | 49 791,27 € | 841 954,27 € |
| Année 25 | 841 954,27 € | 17 799,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 745 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 703 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.