Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 795 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 906,78 € | 71 906,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 899 € / mois | 205 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 640 € | 14 899 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 888 € | 14 140 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 795 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 505,31 € | 529 376,05 € | 13 461 994,69 € |
| Année 2 | 346 677,91 € | 516 203,45 € | 13 115 316,78 € |
| Année 3 | 360 370,83 € | 502 510,53 € | 12 754 945,95 € |
| Année 4 | 374 604,58 € | 488 276,78 € | 12 380 341,37 € |
| Année 5 | 389 400,53 € | 473 480,83 € | 11 990 940,84 € |
| Année 6 | 404 780,86 € | 458 100,50 € | 11 586 159,98 € |
| Année 7 | 420 768,68 € | 442 112,68 € | 11 165 391,30 € |
| Année 8 | 437 387,99 € | 425 493,37 € | 10 728 003,31 € |
| Année 9 | 454 663,71 € | 408 217,65 € | 10 273 339,60 € |
| Année 10 | 472 621,79 € | 390 259,57 € | 9 800 717,81 € |
| Année 11 | 491 289,16 € | 371 592,20 € | 9 309 428,65 € |
| Année 12 | 510 693,86 € | 352 187,50 € | 8 798 734,79 € |
| Année 13 | 530 864,98 € | 332 016,38 € | 8 267 869,81 € |
| Année 14 | 551 832,79 € | 311 048,57 € | 7 716 037,02 € |
| Année 15 | 573 628,80 € | 289 252,56 € | 7 142 408,22 € |
| Année 16 | 596 285,69 € | 266 595,67 € | 6 546 122,53 € |
| Année 17 | 619 837,48 € | 243 043,88 € | 5 926 285,05 € |
| Année 18 | 644 319,53 € | 218 561,83 € | 5 281 965,52 € |
| Année 19 | 669 768,51 € | 193 112,85 € | 4 612 197,01 € |
| Année 20 | 696 222,68 € | 166 658,68 € | 3 915 974,33 € |
| Année 21 | 723 721,74 € | 139 159,62 € | 3 192 252,59 € |
| Année 22 | 752 306,91 € | 110 574,45 € | 2 439 945,68 € |
| Année 23 | 782 021,14 € | 80 860,22 € | 1 657 924,54 € |
| Année 24 | 812 909,00 € | 49 972,36 € | 845 015,54 € |
| Année 25 | 845 015,54 € | 17 864,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 795 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 448 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.