Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 795 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 648,39 € | 81 648,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 419 € / mois | 233 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 640 € | 14 899 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 888 € | 14 140 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 795 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 244,65 € | 506 536,03 € | 13 322 255,35 € |
| Année 2 | 491 201,59 € | 488 579,09 € | 12 831 053,76 € |
| Année 3 | 509 839,91 € | 469 940,77 € | 12 321 213,85 € |
| Année 4 | 529 185,44 € | 450 595,24 € | 11 792 028,41 € |
| Année 5 | 549 265,02 € | 430 515,66 € | 11 242 763,39 € |
| Année 6 | 570 106,53 € | 409 674,15 € | 10 672 656,86 € |
| Année 7 | 591 738,81 € | 388 041,87 € | 10 080 918,05 € |
| Année 8 | 614 191,98 € | 365 588,70 € | 9 466 726,07 € |
| Année 9 | 637 497,08 € | 342 283,60 € | 8 829 228,99 € |
| Année 10 | 661 686,46 € | 318 094,22 € | 8 167 542,53 € |
| Année 11 | 686 793,70 € | 292 986,98 € | 7 480 748,83 € |
| Année 12 | 712 853,62 € | 266 927,06 € | 6 767 895,21 € |
| Année 13 | 739 902,39 € | 239 878,29 € | 6 027 992,82 € |
| Année 14 | 767 977,48 € | 211 803,20 € | 5 260 015,34 € |
| Année 15 | 797 117,87 € | 182 662,81 € | 4 462 897,47 € |
| Année 16 | 827 363,98 € | 152 416,70 € | 3 635 533,49 € |
| Année 17 | 858 757,75 € | 121 022,93 € | 2 776 775,74 € |
| Année 18 | 891 342,72 € | 88 437,96 € | 1 885 433,02 € |
| Année 19 | 925 164,14 € | 54 616,54 € | 960 268,88 € |
| Année 20 | 960 268,88 € | 19 511,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 795 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 546 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 281 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.