Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 745 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 352,47 € | 81 352,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 523 € / mois | 232 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 640 € | 14 845 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 638 € | 14 089 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 745 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 529,47 € | 504 700,17 € | 13 273 970,53 € |
| Année 2 | 489 421,35 € | 486 808,29 € | 12 784 549,18 € |
| Année 3 | 507 992,11 € | 468 237,53 € | 12 276 557,07 € |
| Année 4 | 527 267,52 € | 448 962,12 € | 11 749 289,55 € |
| Année 5 | 547 274,34 € | 428 955,30 € | 11 202 015,21 € |
| Année 6 | 568 040,28 € | 408 189,36 € | 10 633 974,93 € |
| Année 7 | 589 594,19 € | 386 635,45 € | 10 044 380,74 € |
| Année 8 | 611 965,96 € | 364 263,68 € | 9 432 414,78 € |
| Année 9 | 635 186,59 € | 341 043,05 € | 8 797 228,19 € |
| Année 10 | 659 288,34 € | 316 941,30 € | 8 137 939,85 € |
| Année 11 | 684 304,57 € | 291 925,07 € | 7 453 635,28 € |
| Année 12 | 710 270,05 € | 265 959,59 € | 6 743 365,23 € |
| Année 13 | 737 220,77 € | 239 008,87 € | 6 006 144,46 € |
| Année 14 | 765 194,12 € | 211 035,52 € | 5 240 950,34 € |
| Année 15 | 794 228,89 € | 182 000,75 € | 4 446 721,45 € |
| Année 16 | 824 365,39 € | 151 864,25 € | 3 622 356,06 € |
| Année 17 | 855 645,35 € | 120 584,29 € | 2 766 710,71 € |
| Année 18 | 888 112,24 € | 88 117,40 € | 1 878 598,47 € |
| Année 19 | 921 811,09 € | 54 418,55 € | 956 787,38 € |
| Année 20 | 956 787,38 € | 19 441,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 745 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.