Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 695 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 056,54 € | 81 056,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 626 € / mois | 231 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 640 € | 14 791 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 388 € | 14 037 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 695 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 814,18 € | 502 864,30 € | 13 225 685,82 € |
| Année 2 | 487 640,97 € | 485 037,51 € | 12 738 044,85 € |
| Année 3 | 506 144,18 € | 466 534,30 € | 12 231 900,67 € |
| Année 4 | 525 349,48 € | 447 329,00 € | 11 706 551,19 € |
| Année 5 | 545 283,51 € | 427 394,97 € | 11 161 267,68 € |
| Année 6 | 565 973,94 € | 406 704,54 € | 10 595 293,74 € |
| Année 7 | 587 449,44 € | 385 229,04 € | 10 007 844,30 € |
| Année 8 | 609 739,80 € | 362 938,68 € | 9 398 104,50 € |
| Année 9 | 632 875,98 € | 339 802,50 € | 8 765 228,52 € |
| Année 10 | 656 890,02 € | 315 788,46 € | 8 108 338,50 € |
| Année 11 | 681 815,27 € | 290 863,21 € | 7 426 523,23 € |
| Année 12 | 707 686,31 € | 264 992,17 € | 6 718 836,92 € |
| Année 13 | 734 538,99 € | 238 139,49 € | 5 984 297,93 € |
| Année 14 | 762 410,57 € | 210 267,91 € | 5 221 887,36 € |
| Année 15 | 791 339,74 € | 181 338,74 € | 4 430 547,62 € |
| Année 16 | 821 366,60 € | 151 311,88 € | 3 609 181,02 € |
| Année 17 | 852 532,78 € | 120 145,70 € | 2 756 648,24 € |
| Année 18 | 884 881,57 € | 87 796,91 € | 1 871 766,67 € |
| Année 19 | 918 457,80 € | 54 220,68 € | 953 308,87 € |
| Année 20 | 953 308,87 € | 19 370,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 695 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 369 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 095 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.