Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 695 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 385,54 € | 71 385,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 320 € / mois | 203 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 640 € | 14 791 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 388 € | 14 037 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 695 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 087,75 € | 525 538,73 € | 13 364 412,25 € |
| Année 2 | 344 164,88 € | 512 461,60 € | 13 020 247,37 € |
| Année 3 | 357 758,53 € | 498 867,95 € | 12 662 488,84 € |
| Année 4 | 371 889,08 € | 484 737,40 € | 12 290 599,76 € |
| Année 5 | 386 577,76 € | 470 048,72 € | 11 904 022,00 € |
| Année 6 | 401 846,61 € | 454 779,87 € | 11 502 175,39 € |
| Année 7 | 417 718,54 € | 438 907,94 € | 11 084 456,85 € |
| Année 8 | 434 217,39 € | 422 409,09 € | 10 650 239,46 € |
| Année 9 | 451 367,89 € | 405 258,59 € | 10 198 871,57 € |
| Année 10 | 469 195,77 € | 387 430,71 € | 9 729 675,80 € |
| Année 11 | 487 727,81 € | 368 898,67 € | 9 241 947,99 € |
| Année 12 | 506 991,84 € | 349 634,64 € | 8 734 956,15 € |
| Année 13 | 527 016,74 € | 329 609,74 € | 8 207 939,41 € |
| Année 14 | 547 832,59 € | 308 793,89 € | 7 660 106,82 € |
| Année 15 | 569 470,59 € | 287 155,89 € | 7 090 636,23 € |
| Année 16 | 591 963,24 € | 264 663,24 € | 6 498 672,99 € |
| Année 17 | 615 344,32 € | 241 282,16 € | 5 883 328,67 € |
| Année 18 | 639 648,86 € | 216 977,62 € | 5 243 679,81 € |
| Année 19 | 664 913,38 € | 191 713,10 € | 4 578 766,43 € |
| Année 20 | 691 175,78 € | 165 450,70 € | 3 887 590,65 € |
| Année 21 | 718 475,48 € | 138 151,00 € | 3 169 115,17 € |
| Année 22 | 746 853,47 € | 109 773,01 € | 2 422 261,70 € |
| Année 23 | 776 352,30 € | 80 274,18 € | 1 645 909,40 € |
| Année 24 | 807 016,26 € | 49 610,22 € | 838 893,14 € |
| Année 25 | 838 893,14 € | 17 735,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 695 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 095 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 388 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 369 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 959 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.