Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 645 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 124,93 € | 71 124,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 530 € / mois | 203 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 640 € | 14 737 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 138 € | 13 986 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 645 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 879,07 € | 523 620,09 € | 13 315 620,93 € |
| Année 2 | 342 908,47 € | 510 590,69 € | 12 972 712,46 € |
| Année 3 | 356 452,49 € | 497 046,67 € | 12 616 259,97 € |
| Année 4 | 370 531,47 € | 482 967,69 € | 12 245 728,50 € |
| Année 5 | 385 166,53 € | 468 332,63 € | 11 860 561,97 € |
| Année 6 | 400 379,62 € | 453 119,54 € | 11 460 182,35 € |
| Année 7 | 416 193,64 € | 437 305,52 € | 11 043 988,71 € |
| Année 8 | 432 632,24 € | 420 866,92 € | 10 611 356,47 € |
| Année 9 | 449 720,10 € | 403 779,06 € | 10 161 636,37 € |
| Année 10 | 467 482,93 € | 386 016,23 € | 9 694 153,44 € |
| Année 11 | 485 947,33 € | 367 551,83 € | 9 208 206,11 € |
| Année 12 | 505 141,03 € | 348 358,13 € | 8 703 065,08 € |
| Année 13 | 525 092,81 € | 328 406,35 € | 8 177 972,27 € |
| Année 14 | 545 832,67 € | 307 666,49 € | 7 632 139,60 € |
| Année 15 | 567 391,70 € | 286 107,46 € | 7 064 747,90 € |
| Année 16 | 589 802,24 € | 263 696,92 € | 6 474 945,66 € |
| Année 17 | 613 097,93 € | 240 401,23 € | 5 861 847,73 € |
| Année 18 | 637 313,76 € | 216 185,40 € | 5 224 533,97 € |
| Année 19 | 662 486,06 € | 191 013,10 € | 4 562 047,91 € |
| Année 20 | 688 652,60 € | 164 846,56 € | 3 873 395,31 € |
| Année 21 | 715 852,63 € | 137 646,53 € | 3 157 542,68 € |
| Année 22 | 744 127,00 € | 109 372,16 € | 2 413 415,68 € |
| Année 23 | 773 518,14 € | 79 981,02 € | 1 639 897,54 € |
| Année 24 | 804 070,17 € | 49 428,99 € | 835 827,37 € |
| Année 25 | 835 827,37 € | 17 670,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 645 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 364 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.