Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 845 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 944,31 € | 81 944,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 316 € / mois | 234 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 640 € | 14 953 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 138 € | 14 191 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 845 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 959,82 € | 508 371,90 € | 13 370 540,18 € |
| Année 2 | 492 981,83 € | 490 349,89 € | 12 877 558,35 € |
| Année 3 | 511 687,70 € | 471 644,02 € | 12 365 870,65 € |
| Année 4 | 531 103,36 € | 452 228,36 € | 11 834 767,29 € |
| Année 5 | 551 255,70 € | 432 076,02 € | 11 283 511,59 € |
| Année 6 | 572 172,74 € | 411 158,98 € | 10 711 338,85 € |
| Année 7 | 593 883,43 € | 389 448,29 € | 10 117 455,42 € |
| Année 8 | 616 417,95 € | 366 913,77 € | 9 501 037,47 € |
| Année 9 | 639 807,51 € | 343 524,21 € | 8 861 229,96 € |
| Année 10 | 664 084,59 € | 319 247,13 € | 8 197 145,37 € |
| Année 11 | 689 282,83 € | 294 048,89 € | 7 507 862,54 € |
| Année 12 | 715 437,20 € | 267 894,52 € | 6 792 425,34 € |
| Année 13 | 742 583,98 € | 240 747,74 € | 6 049 841,36 € |
| Année 14 | 770 760,82 € | 212 570,90 € | 5 279 080,54 € |
| Année 15 | 800 006,85 € | 183 324,87 € | 4 479 073,69 € |
| Année 16 | 830 362,55 € | 152 969,17 € | 3 648 711,14 € |
| Année 17 | 861 870,12 € | 121 461,60 € | 2 786 841,02 € |
| Année 18 | 894 573,18 € | 88 758,54 € | 1 892 267,84 € |
| Année 19 | 928 517,17 € | 54 814,55 € | 963 750,67 € |
| Année 20 | 963 750,67 € | 19 582,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 845 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.