Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 945 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 536,16 € | 82 536,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 110 € / mois | 235 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 640 € | 15 061 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 638 € | 14 294 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 945 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 945 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 390,26 € | 512 043,66 € | 13 467 109,74 € |
| Année 2 | 496 542,46 € | 493 891,46 € | 12 970 567,28 € |
| Année 3 | 515 383,42 € | 475 050,50 € | 12 455 183,86 € |
| Année 4 | 534 939,30 € | 455 494,62 € | 11 920 244,56 € |
| Année 5 | 555 237,23 € | 435 196,69 € | 11 365 007,33 € |
| Année 6 | 576 305,32 € | 414 128,60 € | 10 788 702,01 € |
| Année 7 | 598 172,85 € | 392 261,07 € | 10 190 529,16 € |
| Année 8 | 620 870,10 € | 369 563,82 € | 9 569 659,06 € |
| Année 9 | 644 428,60 € | 346 005,32 € | 8 925 230,46 € |
| Année 10 | 668 881,02 € | 321 552,90 € | 8 256 349,44 € |
| Année 11 | 694 261,24 € | 296 172,68 € | 7 562 088,20 € |
| Année 12 | 720 604,53 € | 269 829,39 € | 6 841 483,67 € |
| Année 13 | 747 947,37 € | 242 486,55 € | 6 093 536,30 € |
| Année 14 | 776 327,75 € | 214 106,17 € | 5 317 208,55 € |
| Année 15 | 805 784,97 € | 184 648,95 € | 4 511 423,58 € |
| Année 16 | 836 359,95 € | 154 073,97 € | 3 675 063,63 € |
| Année 17 | 868 095,07 € | 122 338,85 € | 2 806 968,56 € |
| Année 18 | 901 034,36 € | 89 399,56 € | 1 905 934,20 € |
| Année 19 | 935 223,48 € | 55 210,44 € | 970 710,72 € |
| Année 20 | 970 710,72 € | 19 724,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 945 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 394 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 818 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.