Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 995 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 832,09 € | 82 832,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 006 € / mois | 236 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 640 € | 15 115 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 888 € | 14 345 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 995 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 105,54 € | 513 879,54 € | 13 515 394,46 € |
| Année 2 | 498 322,84 € | 495 662,24 € | 13 017 071,62 € |
| Année 3 | 517 231,34 € | 476 753,74 € | 12 499 840,28 € |
| Année 4 | 536 857,34 € | 457 127,74 € | 11 962 982,94 € |
| Année 5 | 557 228,05 € | 436 757,03 € | 11 405 754,89 € |
| Année 6 | 578 371,69 € | 415 613,39 € | 10 827 383,20 € |
| Année 7 | 600 317,60 € | 393 667,48 € | 10 227 065,60 € |
| Année 8 | 623 096,24 € | 370 888,84 € | 9 603 969,36 € |
| Année 9 | 646 739,22 € | 347 245,86 € | 8 957 230,14 € |
| Année 10 | 671 279,31 € | 322 705,77 € | 8 285 950,83 € |
| Année 11 | 696 750,56 € | 297 234,52 € | 7 589 200,27 € |
| Année 12 | 723 188,30 € | 270 796,78 € | 6 866 011,97 € |
| Année 13 | 750 629,19 € | 243 355,89 € | 6 115 382,78 € |
| Année 14 | 779 111,31 € | 214 873,77 € | 5 336 271,47 € |
| Année 15 | 808 674,15 € | 185 310,93 € | 4 527 597,32 € |
| Année 16 | 839 358,76 € | 154 626,32 € | 3 688 238,56 € |
| Année 17 | 871 207,65 € | 122 777,43 € | 2 817 030,91 € |
| Année 18 | 904 265,04 € | 89 720,04 € | 1 912 765,87 € |
| Année 19 | 938 576,78 € | 55 408,30 € | 974 189,09 € |
| Année 20 | 974 189,09 € | 19 794,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 995 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 399 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 946 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.