Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 895 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 240,24 € | 82 240,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 213 € / mois | 234 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 640 € | 15 007 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 388 € | 14 242 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 895 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 675,09 € | 510 207,79 € | 13 418 824,91 € |
| Année 2 | 494 762,21 € | 492 120,67 € | 12 924 062,70 € |
| Année 3 | 513 535,62 € | 473 347,26 € | 12 410 527,08 € |
| Année 4 | 533 021,39 € | 453 861,49 € | 11 877 505,69 € |
| Année 5 | 553 246,55 € | 433 636,33 € | 11 324 259,14 € |
| Année 6 | 574 239,11 € | 412 643,77 € | 10 750 020,03 € |
| Année 7 | 596 028,23 € | 390 854,65 € | 10 153 991,80 € |
| Année 8 | 618 644,10 € | 368 238,78 € | 9 535 347,70 € |
| Année 9 | 642 118,13 € | 344 764,75 € | 8 893 229,57 € |
| Année 10 | 666 482,88 € | 320 400,00 € | 8 226 746,69 € |
| Année 11 | 691 772,12 € | 295 110,76 € | 7 534 974,57 € |
| Année 12 | 718 020,96 € | 268 861,92 € | 6 816 953,61 € |
| Année 13 | 745 265,79 € | 241 617,09 € | 6 071 687,82 € |
| Année 14 | 773 544,39 € | 213 338,49 € | 5 298 143,43 € |
| Année 15 | 802 895,99 € | 183 986,89 € | 4 495 247,44 € |
| Année 16 | 833 361,35 € | 153 521,53 € | 3 661 886,09 € |
| Année 17 | 864 982,69 € | 121 900,19 € | 2 796 903,40 € |
| Année 18 | 897 803,89 € | 89 078,99 € | 1 899 099,51 € |
| Année 19 | 931 870,47 € | 55 012,41 € | 967 229,04 € |
| Année 20 | 967 229,04 € | 19 653,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 895 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 746 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.