Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 895 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 157,37 € | 100 157,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 507 € / mois | 286 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 640 € | 15 007 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 388 € | 14 242 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 895 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 584,20 € | 491 304,24 € | 13 184 915,80 € |
| Année 2 | 736 738,43 € | 465 150,01 € | 12 448 177,37 € |
| Année 3 | 763 855,35 € | 438 033,09 € | 11 684 322,02 € |
| Année 4 | 791 970,35 € | 409 918,09 € | 10 892 351,67 € |
| Année 5 | 821 120,15 € | 380 768,29 € | 10 071 231,52 € |
| Année 6 | 851 342,88 € | 350 545,56 € | 9 219 888,64 € |
| Année 7 | 882 677,99 € | 319 210,45 € | 8 337 210,65 € |
| Année 8 | 915 166,45 € | 286 721,99 € | 7 422 044,20 € |
| Année 9 | 948 850,72 € | 253 037,72 € | 6 473 193,48 € |
| Année 10 | 983 774,77 € | 218 113,67 € | 5 489 418,71 € |
| Année 11 | 1 019 984,27 € | 181 904,17 € | 4 469 434,44 € |
| Année 12 | 1 057 526,53 € | 144 361,91 € | 3 411 907,91 € |
| Année 13 | 1 096 450,58 € | 105 437,86 € | 2 315 457,33 € |
| Année 14 | 1 136 807,33 € | 65 081,11 € | 1 178 650,00 € |
| Année 15 | 1 178 650,00 € | 23 238,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 895 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 389 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 746 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 164 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.