Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 895 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 428,01 € | 72 428,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 479 € / mois | 206 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 640 € | 15 007 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 388 € | 14 242 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 895 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 922,76 € | 533 213,36 € | 13 559 577,24 € |
| Année 2 | 349 190,88 € | 519 945,24 € | 13 210 386,36 € |
| Année 3 | 362 983,03 € | 506 153,09 € | 12 847 403,33 € |
| Année 4 | 377 319,94 € | 491 816,18 € | 12 470 083,39 € |
| Année 5 | 392 223,12 € | 476 913,00 € | 12 077 860,27 € |
| Année 6 | 407 714,98 € | 461 421,14 € | 11 670 145,29 € |
| Année 7 | 423 818,67 € | 445 317,45 € | 11 246 326,62 € |
| Année 8 | 440 558,45 € | 428 577,67 € | 10 805 768,17 € |
| Année 9 | 457 959,41 € | 411 176,71 € | 10 347 808,76 € |
| Année 10 | 476 047,65 € | 393 088,47 € | 9 871 761,11 € |
| Année 11 | 494 850,35 € | 374 285,77 € | 9 376 910,76 € |
| Année 12 | 514 395,67 € | 354 740,45 € | 8 862 515,09 € |
| Année 13 | 534 713,00 € | 334 423,12 € | 8 327 802,09 € |
| Année 14 | 555 832,83 € | 313 303,29 € | 7 771 969,26 € |
| Année 15 | 577 786,82 € | 291 349,30 € | 7 194 182,44 € |
| Année 16 | 600 607,95 € | 268 528,17 € | 6 593 574,49 € |
| Année 17 | 624 330,48 € | 244 805,64 € | 5 969 244,01 € |
| Année 18 | 648 989,93 € | 220 146,19 € | 5 320 254,08 € |
| Année 19 | 674 623,41 € | 194 512,71 € | 4 645 630,67 € |
| Année 20 | 701 269,32 € | 167 866,80 € | 3 944 361,35 € |
| Année 21 | 728 967,69 € | 140 168,43 € | 3 215 393,66 € |
| Année 22 | 757 760,08 € | 111 376,04 € | 2 457 633,58 € |
| Année 23 | 787 689,72 € | 81 446,40 € | 1 669 943,86 € |
| Année 24 | 818 801,47 € | 50 334,65 € | 851 142,39 € |
| Année 25 | 851 142,39 € | 17 994,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 895 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 746 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.