Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 995 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 949,24 € | 72 949,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 058 € / mois | 208 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 640 € | 15 115 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 888 € | 14 345 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 995 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 340,23 € | 537 050,65 € | 13 657 159,77 € |
| Année 2 | 351 703,79 € | 523 687,09 € | 13 305 455,98 € |
| Année 3 | 365 595,22 € | 509 795,66 € | 12 939 860,76 € |
| Année 4 | 380 035,30 € | 495 355,58 € | 12 559 825,46 € |
| Année 5 | 395 045,75 € | 480 345,13 € | 12 164 779,71 € |
| Année 6 | 410 649,07 € | 464 741,81 € | 11 754 130,64 € |
| Année 7 | 426 868,66 € | 448 522,22 € | 11 327 261,98 € |
| Année 8 | 443 728,91 € | 431 661,97 € | 10 883 533,07 € |
| Année 9 | 461 255,09 € | 414 135,79 € | 10 422 277,98 € |
| Année 10 | 479 473,50 € | 395 917,38 € | 9 942 804,48 € |
| Année 11 | 498 411,49 € | 376 979,39 € | 9 444 392,99 € |
| Année 12 | 518 097,48 € | 357 293,40 € | 8 926 295,51 € |
| Année 13 | 538 561,03 € | 336 829,85 € | 8 387 734,48 € |
| Année 14 | 559 832,87 € | 315 558,01 € | 7 827 901,61 € |
| Année 15 | 581 944,84 € | 293 446,04 € | 7 245 956,77 € |
| Année 16 | 604 930,19 € | 270 460,69 € | 6 641 026,58 € |
| Année 17 | 628 823,43 € | 246 567,45 € | 6 012 203,15 € |
| Année 18 | 653 660,36 € | 221 730,52 € | 5 358 542,79 € |
| Année 19 | 679 478,30 € | 195 912,58 € | 4 679 064,49 € |
| Année 20 | 706 315,97 € | 169 074,91 € | 3 972 748,52 € |
| Année 21 | 734 213,69 € | 141 177,19 € | 3 238 534,83 € |
| Année 22 | 763 213,28 € | 112 177,60 € | 2 475 321,55 € |
| Année 23 | 793 358,28 € | 82 032,60 € | 1 681 963,27 € |
| Année 24 | 824 693,95 € | 50 696,93 € | 857 269,32 € |
| Année 25 | 857 269,32 € | 18 123,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 995 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 399 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 946 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.