Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 995 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 878,16 € | 100 878,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 691 € / mois | 288 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 640 € | 15 115 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 888 € | 14 345 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 995 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 715 697,94 € | 494 839,98 € | 13 279 802,06 € |
| Année 2 | 742 040,41 € | 468 497,51 € | 12 537 761,65 € |
| Année 3 | 769 352,48 € | 441 185,44 € | 11 768 409,17 € |
| Année 4 | 797 669,80 € | 412 868,12 € | 10 970 739,37 € |
| Année 5 | 827 029,41 € | 383 508,51 € | 10 143 709,96 € |
| Année 6 | 857 469,61 € | 353 068,31 € | 9 286 240,35 € |
| Année 7 | 889 030,24 € | 321 507,68 € | 8 397 210,11 € |
| Année 8 | 921 752,52 € | 288 785,40 € | 7 475 457,59 € |
| Année 9 | 955 679,17 € | 254 858,75 € | 6 519 778,42 € |
| Année 10 | 990 854,58 € | 219 683,34 € | 5 528 923,84 € |
| Année 11 | 1 027 324,67 € | 183 213,25 € | 4 501 599,17 € |
| Année 12 | 1 065 137,09 € | 145 400,83 € | 3 436 462,08 € |
| Année 13 | 1 104 341,28 € | 106 196,64 € | 2 332 120,80 € |
| Année 14 | 1 144 988,44 € | 65 549,48 € | 1 187 132,36 € |
| Année 15 | 1 187 132,36 € | 23 406,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 995 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 119 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 888 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.