Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 995 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 580,90 € | 70 580,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 882 € / mois | 201 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 640 € | 15 115 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 888 € | 14 345 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 995 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 382,19 € | 619 588,61 € | 13 768 117,81 € |
| Année 2 | 237 733,36 € | 609 237,44 € | 13 530 384,45 € |
| Année 3 | 248 555,72 € | 598 415,08 € | 13 281 828,73 € |
| Année 4 | 259 870,73 € | 587 100,07 € | 13 021 958,00 € |
| Année 5 | 271 700,85 € | 575 269,95 € | 12 750 257,15 € |
| Année 6 | 284 069,51 € | 562 901,29 € | 12 466 187,64 € |
| Année 7 | 297 001,24 € | 549 969,56 € | 12 169 186,40 € |
| Année 8 | 310 521,66 € | 536 449,14 € | 11 858 664,74 € |
| Année 9 | 324 657,54 € | 522 313,26 € | 11 534 007,20 € |
| Année 10 | 339 436,96 € | 507 533,84 € | 11 194 570,24 € |
| Année 11 | 354 889,18 € | 492 081,62 € | 10 839 681,06 € |
| Année 12 | 371 044,84 € | 475 925,96 € | 10 468 636,22 € |
| Année 13 | 387 935,94 € | 459 034,86 € | 10 080 700,28 € |
| Année 14 | 405 595,98 € | 441 374,82 € | 9 675 104,30 € |
| Année 15 | 424 059,96 € | 422 910,84 € | 9 251 044,34 € |
| Année 16 | 443 364,49 € | 403 606,31 € | 8 807 679,85 € |
| Année 17 | 463 547,81 € | 383 422,99 € | 8 344 132,04 € |
| Année 18 | 484 649,94 € | 362 320,86 € | 7 859 482,10 € |
| Année 19 | 506 712,69 € | 340 258,11 € | 7 352 769,41 € |
| Année 20 | 529 779,82 € | 317 190,98 € | 6 822 989,59 € |
| Année 21 | 553 897,05 € | 293 073,75 € | 6 269 092,54 € |
| Année 22 | 579 112,13 € | 267 858,67 € | 5 689 980,41 € |
| Année 23 | 605 475,11 € | 241 495,69 € | 5 084 505,30 € |
| Année 24 | 633 038,21 € | 213 932,59 € | 4 451 467,09 € |
| Année 25 | 661 856,08 € | 185 114,72 € | 3 789 611,01 € |
| Année 26 | 691 985,80 € | 154 985,00 € | 3 097 625,21 € |
| Année 27 | 723 487,15 € | 123 483,65 € | 2 374 138,06 € |
| Année 28 | 756 422,48 € | 90 548,32 € | 1 617 715,58 € |
| Année 29 | 790 857,18 € | 56 113,62 € | 826 858,40 € |
| Année 30 | 826 858,40 € | 20 111,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 995 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.