Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 845 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 167,39 € | 72 167,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 689 € / mois | 206 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 640 € | 14 953 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 138 € | 14 191 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 845 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 713,98 € | 531 294,70 € | 13 510 786,02 € |
| Année 2 | 347 934,35 € | 518 074,33 € | 13 162 851,67 € |
| Année 3 | 361 676,85 € | 504 331,83 € | 12 801 174,82 € |
| Année 4 | 375 962,19 € | 490 046,49 € | 12 425 212,63 € |
| Année 5 | 390 811,77 € | 475 196,91 € | 12 034 400,86 € |
| Année 6 | 406 247,83 € | 459 760,85 € | 11 628 153,03 € |
| Année 7 | 422 293,61 € | 443 715,07 € | 11 205 859,42 € |
| Année 8 | 438 973,14 € | 427 035,54 € | 10 766 886,28 € |
| Année 9 | 456 311,49 € | 409 697,19 € | 10 310 574,79 € |
| Année 10 | 474 334,63 € | 391 674,05 € | 9 836 240,16 € |
| Année 11 | 493 069,67 € | 372 939,01 € | 9 343 170,49 € |
| Année 12 | 512 544,67 € | 353 464,01 € | 8 830 625,82 € |
| Année 13 | 532 788,89 € | 333 219,79 € | 8 297 836,93 € |
| Année 14 | 553 832,73 € | 312 175,95 € | 7 744 004,20 € |
| Année 15 | 575 707,72 € | 290 300,96 € | 7 168 296,48 € |
| Année 16 | 598 446,73 € | 267 561,95 € | 6 569 849,75 € |
| Année 17 | 622 083,87 € | 243 924,81 € | 5 947 765,88 € |
| Année 18 | 646 654,61 € | 219 354,07 € | 5 301 111,27 € |
| Année 19 | 672 195,83 € | 193 812,85 € | 4 628 915,44 € |
| Année 20 | 698 745,87 € | 167 262,81 € | 3 930 169,57 € |
| Année 21 | 726 344,59 € | 139 664,09 € | 3 203 824,98 € |
| Année 22 | 755 033,38 € | 110 975,30 € | 2 448 791,60 € |
| Année 23 | 784 855,28 € | 81 153,40 € | 1 663 936,32 € |
| Année 24 | 815 855,09 € | 50 153,59 € | 848 081,23 € |
| Année 25 | 848 081,23 € | 17 929,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 845 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 146 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.