Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 845 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 796,98 € | 99 796,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 415 € / mois | 285 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 640 € | 14 953 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 138 € | 14 191 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 845 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 027,34 € | 489 536,42 € | 13 137 472,66 € |
| Année 2 | 734 087,49 € | 463 476,27 € | 12 403 385,17 € |
| Année 3 | 761 106,83 € | 436 456,93 € | 11 642 278,34 € |
| Année 4 | 789 120,66 € | 408 443,10 € | 10 853 157,68 € |
| Année 5 | 818 165,60 € | 379 398,16 € | 10 034 992,08 € |
| Année 6 | 848 279,56 € | 349 284,20 € | 9 186 712,52 € |
| Année 7 | 879 501,93 € | 318 061,83 € | 8 307 210,59 € |
| Année 8 | 911 873,50 € | 285 690,26 € | 7 395 337,09 € |
| Année 9 | 945 436,55 € | 252 127,21 € | 6 449 900,54 € |
| Année 10 | 980 234,95 € | 217 328,81 € | 5 469 665,59 € |
| Année 11 | 1 016 314,16 € | 181 249,60 € | 4 453 351,43 € |
| Année 12 | 1 053 721,31 € | 143 842,45 € | 3 399 630,12 € |
| Année 13 | 1 092 505,35 € | 105 058,41 € | 2 307 124,77 € |
| Année 14 | 1 132 716,86 € | 64 846,90 € | 1 174 407,91 € |
| Année 15 | 1 174 407,91 € | 23 155,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 845 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 134 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.