Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 795 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 436,58 € | 99 436,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 323 € / mois | 284 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 640 € | 14 899 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 888 € | 14 140 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 795 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 470,39 € | 487 768,57 € | 13 090 029,61 € |
| Année 2 | 731 436,43 € | 461 802,53 € | 12 358 593,18 € |
| Année 3 | 758 358,18 € | 434 880,78 € | 11 600 235,00 € |
| Année 4 | 786 270,86 € | 406 968,10 € | 10 813 964,14 € |
| Année 5 | 815 210,90 € | 378 028,06 € | 9 998 753,24 € |
| Année 6 | 845 216,12 € | 348 022,84 € | 9 153 537,12 € |
| Année 7 | 876 325,74 € | 316 913,22 € | 8 277 211,38 € |
| Année 8 | 908 580,37 € | 284 658,59 € | 7 368 631,01 € |
| Année 9 | 942 022,24 € | 251 216,72 € | 6 426 608,77 € |
| Année 10 | 976 694,97 € | 216 543,99 € | 5 449 913,80 € |
| Année 11 | 1 012 643,88 € | 180 595,08 € | 4 437 269,92 € |
| Année 12 | 1 049 915,97 € | 143 322,99 € | 3 387 353,95 € |
| Année 13 | 1 088 559,91 € | 104 679,05 € | 2 298 794,04 € |
| Année 14 | 1 128 626,19 € | 64 612,77 € | 1 170 167,85 € |
| Année 15 | 1 170 167,85 € | 23 071,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 795 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 105 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.