Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 595 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 995,00 € | 97 995,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 955 € / mois | 279 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 640 € | 14 683 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 888 € | 13 935 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 595 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 242,87 € | 480 697,13 € | 12 900 257,13 € |
| Année 2 | 720 832,48 € | 455 107,52 € | 12 179 424,65 € |
| Année 3 | 747 363,93 € | 428 576,07 € | 11 432 060,72 € |
| Année 4 | 774 871,92 € | 401 068,08 € | 10 657 188,80 € |
| Année 5 | 803 392,39 € | 372 547,61 € | 9 853 796,41 € |
| Année 6 | 832 962,61 € | 342 977,39 € | 9 020 833,80 € |
| Année 7 | 863 621,22 € | 312 318,78 € | 8 157 212,58 € |
| Année 8 | 895 408,26 € | 280 531,74 € | 7 261 804,32 € |
| Année 9 | 928 365,30 € | 247 574,70 € | 6 333 439,02 € |
| Année 10 | 962 535,35 € | 213 404,65 € | 5 370 903,67 € |
| Année 11 | 997 963,09 € | 177 976,91 € | 4 372 940,58 € |
| Année 12 | 1 034 694,82 € | 141 245,18 € | 3 338 245,76 € |
| Année 13 | 1 072 778,54 € | 103 161,46 € | 2 265 467,22 € |
| Année 14 | 1 112 263,95 € | 63 676,05 € | 1 153 203,27 € |
| Année 15 | 1 153 203,27 € | 22 737,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 595 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 986 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 146 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.