Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 495 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 274,21 € | 97 274,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 770 € / mois | 277 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 640 € | 14 575 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 388 € | 13 832 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 495 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 495 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 129,08 € | 477 161,44 € | 12 805 370,92 € |
| Année 2 | 715 530,46 € | 451 760,06 € | 12 089 840,46 € |
| Année 3 | 741 866,76 € | 425 423,76 € | 11 347 973,70 € |
| Année 4 | 769 172,43 € | 398 118,09 € | 10 578 801,27 € |
| Année 5 | 797 483,13 € | 369 807,39 € | 9 781 318,14 € |
| Année 6 | 826 835,86 € | 340 454,66 € | 8 954 482,28 € |
| Année 7 | 857 268,95 € | 310 021,57 € | 8 097 213,33 € |
| Année 8 | 888 822,20 € | 278 468,32 € | 7 208 391,13 € |
| Année 9 | 921 536,81 € | 245 753,71 € | 6 286 854,32 € |
| Année 10 | 955 455,54 € | 211 834,98 € | 5 331 398,78 € |
| Année 11 | 990 622,70 € | 176 667,82 € | 4 340 776,08 € |
| Année 12 | 1 027 084,26 € | 140 206,26 € | 3 313 691,82 € |
| Année 13 | 1 064 887,84 € | 102 402,68 € | 2 248 803,98 € |
| Année 14 | 1 104 082,85 € | 63 207,67 € | 1 144 721,13 € |
| Année 15 | 1 144 721,13 € | 22 570,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 495 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 079 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 388 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.