Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 445 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 913,82 € | 96 913,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 678 € / mois | 276 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 640 € | 14 521 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 138 € | 13 781 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 445 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 445 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 572,28 € | 475 393,56 € | 12 757 927,72 € |
| Année 2 | 712 879,54 € | 450 086,30 € | 12 045 048,18 € |
| Année 3 | 739 118,26 € | 423 847,58 € | 11 305 929,92 € |
| Année 4 | 766 322,78 € | 396 643,06 € | 10 539 607,14 € |
| Année 5 | 794 528,58 € | 368 437,26 € | 9 745 078,56 € |
| Année 6 | 823 772,57 € | 339 193,27 € | 8 921 305,99 € |
| Année 7 | 854 092,89 € | 308 872,95 € | 8 067 213,10 € |
| Année 8 | 885 529,27 € | 277 436,57 € | 7 181 683,83 € |
| Année 9 | 918 122,66 € | 244 843,18 € | 6 263 561,17 € |
| Année 10 | 951 915,73 € | 211 050,11 € | 5 311 645,44 € |
| Année 11 | 986 952,61 € | 176 013,23 € | 4 324 692,83 € |
| Année 12 | 1 023 279,05 € | 139 686,79 € | 3 301 413,78 € |
| Année 13 | 1 060 942,60 € | 102 023,24 € | 2 240 471,18 € |
| Année 14 | 1 099 992,39 € | 62 973,45 € | 1 140 478,79 € |
| Année 15 | 1 140 478,79 € | 22 486,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 445 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 344 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 897 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.