Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 395 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 553,42 € | 96 553,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 586 € / mois | 275 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 640 € | 14 467 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 888 € | 13 730 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 395 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 015,33 € | 473 625,71 € | 12 710 484,67 € |
| Année 2 | 710 228,47 € | 448 412,57 € | 12 000 256,20 € |
| Année 3 | 736 369,63 € | 422 271,41 € | 11 263 886,57 € |
| Année 4 | 763 472,96 € | 395 168,08 € | 10 500 413,61 € |
| Année 5 | 791 573,88 € | 367 067,16 € | 9 708 839,73 € |
| Année 6 | 820 709,10 € | 337 931,94 € | 8 888 130,63 € |
| Année 7 | 850 916,69 € | 307 724,35 € | 8 037 213,94 € |
| Année 8 | 882 236,14 € | 276 404,90 € | 7 154 977,80 € |
| Année 9 | 914 708,35 € | 243 932,69 € | 6 240 269,45 € |
| Année 10 | 948 375,75 € | 210 265,29 € | 5 291 893,70 € |
| Année 11 | 983 282,32 € | 175 358,72 € | 4 308 611,38 € |
| Année 12 | 1 019 473,70 € | 139 167,34 € | 3 289 137,68 € |
| Année 13 | 1 056 997,17 € | 101 643,87 € | 2 232 140,51 € |
| Année 14 | 1 095 901,73 € | 62 739,31 € | 1 136 238,78 € |
| Année 15 | 1 136 238,78 € | 22 402,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 395 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 339 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 867 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.