Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 395 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 555,03 € | 67 555,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 712 € / mois | 193 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 640 € | 14 467 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 888 € | 13 730 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 395 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 634,12 € | 593 026,24 € | 13 177 865,88 € |
| Année 2 | 227 541,48 € | 583 118,88 € | 12 950 324,40 € |
| Année 3 | 237 899,87 € | 572 760,49 € | 12 712 424,53 € |
| Année 4 | 248 729,82 € | 561 930,54 € | 12 463 694,71 € |
| Année 5 | 260 052,75 € | 550 607,61 € | 12 203 641,96 € |
| Année 6 | 271 891,15 € | 538 769,21 € | 11 931 750,81 € |
| Année 7 | 284 268,49 € | 526 391,87 € | 11 647 482,32 € |
| Année 8 | 297 209,26 € | 513 451,10 € | 11 350 273,06 € |
| Année 9 | 310 739,14 € | 499 921,22 € | 11 039 533,92 € |
| Année 10 | 324 884,96 € | 485 775,40 € | 10 714 648,96 € |
| Année 11 | 339 674,73 € | 470 985,63 € | 10 374 974,23 € |
| Année 12 | 355 137,78 € | 455 522,58 € | 10 019 836,45 € |
| Année 13 | 371 304,74 € | 439 355,62 € | 9 648 531,71 € |
| Année 14 | 388 207,66 € | 422 452,70 € | 9 260 324,05 € |
| Année 15 | 405 880,07 € | 404 780,29 € | 8 854 443,98 € |
| Année 16 | 424 357,00 € | 386 303,36 € | 8 430 086,98 € |
| Année 17 | 443 675,05 € | 366 985,31 € | 7 986 411,93 € |
| Année 18 | 463 872,51 € | 346 787,85 € | 7 522 539,42 € |
| Année 19 | 484 989,42 € | 325 670,94 € | 7 037 550,00 € |
| Année 20 | 507 067,64 € | 303 592,72 € | 6 530 482,36 € |
| Année 21 | 530 150,92 € | 280 509,44 € | 6 000 331,44 € |
| Année 22 | 554 285,02 € | 256 375,34 € | 5 446 046,42 € |
| Année 23 | 579 517,76 € | 231 142,60 € | 4 866 528,66 € |
| Année 24 | 605 899,23 € | 204 761,13 € | 4 260 629,43 € |
| Année 25 | 633 481,63 € | 177 178,73 € | 3 627 147,80 € |
| Année 26 | 662 319,68 € | 148 340,68 € | 2 964 828,12 € |
| Année 27 | 692 470,50 € | 118 189,86 € | 2 272 357,62 € |
| Année 28 | 723 993,90 € | 86 666,46 € | 1 548 363,72 € |
| Année 29 | 756 952,34 € | 53 708,02 € | 791 411,38 € |
| Année 30 | 791 411,38 € | 19 249,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 395 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.