Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 395 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 821,84 € | 69 821,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 581 € / mois | 199 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 640 € | 14 467 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 888 € | 13 730 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 395 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 835,28 € | 514 026,80 € | 13 071 664,72 € |
| Année 2 | 336 625,94 € | 501 236,14 € | 12 735 038,78 € |
| Année 3 | 349 921,80 € | 487 940,28 € | 12 385 116,98 € |
| Année 4 | 363 742,87 € | 474 119,21 € | 12 021 374,11 € |
| Année 5 | 378 109,78 € | 459 752,30 € | 11 643 264,33 € |
| Année 6 | 393 044,18 € | 444 817,90 € | 11 250 220,15 € |
| Année 7 | 408 568,42 € | 429 293,66 € | 10 841 651,73 € |
| Année 8 | 424 705,85 € | 413 156,23 € | 10 416 945,88 € |
| Année 9 | 441 480,68 € | 396 381,40 € | 9 975 465,20 € |
| Année 10 | 458 918,05 € | 378 944,03 € | 9 516 547,15 € |
| Année 11 | 477 044,13 € | 360 817,95 € | 9 039 503,02 € |
| Année 12 | 495 886,19 € | 341 975,89 € | 8 543 616,83 € |
| Année 13 | 515 472,47 € | 322 389,61 € | 8 028 144,36 € |
| Année 14 | 535 832,31 € | 302 029,77 € | 7 492 312,05 € |
| Année 15 | 556 996,35 € | 280 865,73 € | 6 935 315,70 € |
| Année 16 | 578 996,30 € | 258 865,78 € | 6 356 319,40 € |
| Année 17 | 601 865,20 € | 235 996,88 € | 5 754 454,20 € |
| Année 18 | 625 637,34 € | 212 224,74 € | 5 128 816,86 € |
| Année 19 | 650 348,47 € | 187 513,61 € | 4 478 468,39 € |
| Année 20 | 676 035,59 € | 161 826,49 € | 3 802 432,80 € |
| Année 21 | 702 737,31 € | 135 124,77 € | 3 099 695,49 € |
| Année 22 | 730 493,63 € | 107 368,45 € | 2 369 201,86 € |
| Année 23 | 759 346,30 € | 78 515,78 € | 1 609 855,56 € |
| Année 24 | 789 338,58 € | 48 523,50 € | 820 516,98 € |
| Année 25 | 820 516,98 € | 17 346,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 395 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 491 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 339 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.