Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 345 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 193,03 € | 96 193,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 494 € / mois | 274 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 640 € | 14 413 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 638 € | 13 679 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 345 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 345 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 458,48 € | 471 857,88 € | 12 663 041,52 € |
| Année 2 | 707 577,51 € | 446 738,85 € | 11 955 464,01 € |
| Année 3 | 733 621,14 € | 420 695,22 € | 11 221 842,87 € |
| Année 4 | 760 623,30 € | 393 693,06 € | 10 461 219,57 € |
| Année 5 | 788 619,33 € | 365 697,03 € | 9 672 600,24 € |
| Année 6 | 817 645,80 € | 336 670,56 € | 8 854 954,44 € |
| Année 7 | 847 740,63 € | 306 575,73 € | 8 007 213,81 € |
| Année 8 | 878 943,18 € | 275 373,18 € | 7 128 270,63 € |
| Année 9 | 911 294,17 € | 243 022,19 € | 6 216 976,46 € |
| Année 10 | 944 835,89 € | 209 480,47 € | 5 272 140,57 € |
| Année 11 | 979 612,21 € | 174 704,15 € | 4 292 528,36 € |
| Année 12 | 1 015 668,51 € | 138 647,85 € | 3 276 859,85 € |
| Année 13 | 1 053 051,92 € | 101 264,44 € | 2 223 807,93 € |
| Année 14 | 1 091 811,26 € | 62 505,10 € | 1 131 996,67 € |
| Année 15 | 1 131 996,67 € | 22 319,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 345 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 146 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.