Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 295 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 832,63 € | 95 832,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 402 € / mois | 273 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 640 € | 14 359 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 388 € | 13 627 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 295 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 295 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 901,55 € | 470 090,01 € | 12 615 598,45 € |
| Année 2 | 704 926,45 € | 445 065,11 € | 11 910 672,00 € |
| Année 3 | 730 872,49 € | 419 119,07 € | 11 179 799,51 € |
| Année 4 | 757 773,49 € | 392 218,07 € | 10 422 026,02 € |
| Année 5 | 785 664,62 € | 364 326,94 € | 9 636 361,40 € |
| Année 6 | 814 582,36 € | 335 409,20 € | 8 821 779,04 € |
| Année 7 | 844 564,43 € | 305 427,13 € | 7 977 214,61 € |
| Année 8 | 875 650,05 € | 274 341,51 € | 7 101 564,56 € |
| Année 9 | 907 879,86 € | 242 111,70 € | 6 193 684,70 € |
| Année 10 | 941 295,92 € | 208 695,64 € | 5 252 388,78 € |
| Année 11 | 975 941,92 € | 174 049,64 € | 4 276 446,86 € |
| Année 12 | 1 011 863,12 € | 138 128,44 € | 3 264 583,74 € |
| Année 13 | 1 049 106,46 € | 100 885,10 € | 2 215 477,28 € |
| Année 14 | 1 087 720,60 € | 62 270,96 € | 1 127 756,68 € |
| Année 15 | 1 127 756,68 € | 22 235,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 295 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 546 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.