Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 607 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 583,69 € | 107 583,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 011 € / mois | 307 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 560 € | 13 615 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 175 € | 12 922 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 607 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 607 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 858 557,67 € | 432 446,61 € | 11 748 442,33 € |
| Année 2 | 889 448,63 € | 401 555,65 € | 10 858 993,70 € |
| Année 3 | 921 451,03 € | 369 553,25 € | 9 937 542,67 € |
| Année 4 | 954 604,90 € | 336 399,38 € | 8 982 937,77 € |
| Année 5 | 988 951,62 € | 302 052,66 € | 7 993 986,15 € |
| Année 6 | 1 024 534,14 € | 266 470,14 € | 6 969 452,01 € |
| Année 7 | 1 061 396,93 € | 229 607,35 € | 5 908 055,08 € |
| Année 8 | 1 099 586,03 € | 191 418,25 € | 4 808 469,05 € |
| Année 9 | 1 139 149,22 € | 151 855,06 € | 3 669 319,83 € |
| Année 10 | 1 180 135,86 € | 110 868,42 € | 2 489 183,97 € |
| Année 11 | 1 222 597,23 € | 68 407,05 € | 1 266 586,74 € |
| Année 12 | 1 266 586,74 € | 24 417,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 607 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 008 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 175 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.