Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 654 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 208,76 € | 91 208,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 390 € / mois | 260 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 320 € | 13 666 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 350 € | 12 970 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 654 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 654 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 096,67 € | 447 408,45 € | 12 006 903,33 € |
| Année 2 | 670 914,16 € | 423 590,96 € | 11 335 989,17 € |
| Année 3 | 695 608,29 € | 398 896,83 € | 10 640 380,88 € |
| Année 4 | 721 211,34 € | 373 293,78 € | 9 919 169,54 € |
| Année 5 | 747 756,74 € | 346 748,38 € | 9 171 412,80 € |
| Année 6 | 775 279,20 € | 319 225,92 € | 8 396 133,60 € |
| Année 7 | 803 814,66 € | 290 690,46 € | 7 592 318,94 € |
| Année 8 | 833 400,42 € | 261 104,70 € | 6 758 918,52 € |
| Année 9 | 864 075,17 € | 230 429,95 € | 5 894 843,35 € |
| Année 10 | 895 878,90 € | 198 626,22 € | 4 998 964,45 € |
| Année 11 | 928 853,24 € | 165 651,88 € | 4 070 111,21 € |
| Année 12 | 963 041,27 € | 131 463,85 € | 3 107 069,94 € |
| Année 13 | 998 487,65 € | 96 017,47 € | 2 108 582,29 € |
| Année 14 | 1 035 238,67 € | 59 266,45 € | 1 073 343,62 € |
| Année 15 | 1 073 343,62 € | 21 162,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 654 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 596 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.